오피스텔 계약 해지 기준
오피스텔 계약은 주거용인지, 업무용인지에 따라 해지 기준이 달라져서 헷갈리는 경우가 많다.
같은 오피스텔이라도 임대차로 볼지, 상가 계약으로 볼지에 따라 중도해지와 보증금 문제에서 큰 차이가 생긴다.
이 글에서는 오피스텔 계약 해지 기준을 실제 분쟁에서 적용되는 구조로 정리해본다.
오피스텔 계약특성
오피스텔은 주거용과 업무용 성격이 함께 있는 공간이다.
그래서 계약 목적이 무엇인지에 따라 적용되는 기준이 달라진다.
실제로 거주를 목적으로 사용했다면 주택 임대차에 가까운 기준이 적용된다.
중도해지 판단기준
오피스텔 계약도 기본 원칙은 계약 기간을 지키는 것이다.
단순 변심이나 개인 사정만으로는 중도해지가 쉽지 않다.
하지만 정상적인 사용이 어려운 사정이 있다면 중도해지가 인정될 수 있다.
세입자 해지기준
세입자 입장에서 중요한 기준은 계약 목적대로 사용이 가능한지다.
주거용 오피스텔에서 누수, 곰팡이, 소음 문제로 거주가 어렵다면 해지를 검토할 수 있다.
업무용이라 하더라도 시설 문제로 사용이 불가능하다면 해지 사유가 될 수 있다.
집주인 해지기준
집주인 역시 아무 이유 없이 오피스텔 계약을 해지할 수는 없다.
임대료 연체, 계약 목적 위반, 무단 용도 변경 같은 사유가 있을 때만 해지가 문제 된다.
이 경우에도 시정 요구 절차를 거치는 것이 일반적이다.
해지 전 확인사항
오피스텔 계약 해지에서는 계약서에 적힌 사용 목적이 매우 중요하다.
주거용인지 업무용인지, 혼합 사용인지에 따라 해지 기준과 정산 방식이 달라진다.
임대차 계약 해지의 기본 구조는 아래 글에서 먼저 확인해두는 것이 좋다.
오피스텔 Q&A
Q. 오피스텔은 무조건 상가 계약인가요?
A. 실제 사용 목적에 따라 달라진다.
Q. 주거용 오피스텔도 중도해지가 어렵나요?
A. 정당한 사유가 있으면 가능하다.
Q. 업무용 오피스텔은 해지가 더 까다로운가요?
A. 계약 내용에 따라 판단 기준이 달라진다.
Q. 오피스텔 중도해지 시 보증금은 어떻게 되나요?
A. 해지 사유와 손해 발생 여부에 따라 달라진다.
오피스텔 정리
오피스텔 계약 해지는 무조건 어렵거나 불가능한 문제가 아니다.
계약 목적과 사용 실태, 문제 발생 여부를 기준으로 차분히 판단해야 한다.
이 기준을 알고 있으면 오피스텔 보증금 분쟁도 충분히 줄일 수 있다.
